- ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων καθώς και κατεδάφιση
- εκσκαφές ή επιχωματώσεις μεγαλύτερες από 0,80 μέτρα, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων
- αλλαγή της χρήσης, αν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο, τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή τα φορτία της στατικής μελέτης ή εάν τροποποιούνται οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις.
- Άδειες Λειτουργίας Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος ( καφετέριες , ταβέρνες , μπαρ , ψητοπωλεία , αναψυκτήρια – σνακ μπαρ , internet cafe , παντοπωλεία , πρατήρια άρτου και ζαχαροπλαστικής )
- Άδειες Λειτουργίας καταστημάτων που προσφέρουν υπηρεσίες Υγειονομικού Ενδιαφέροντος ( κομμωτήρια , ινστιτούτα αισθητικής και καλλωπισμού κ.α. )
- Άλλες δραστηριότητες που απαιτούν Άδεια Λειτουργίας ( Φροντιστήρια , Γυμναστήρια , παιδικοί σταθμοί κ.α. )
Αναλαμβάνουμε την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο 4495/ 2017. Σε περίπτωση που έχουν εγκατασταθεί στην ιδιοκτησία αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις απαιτείται η τακτοποίησή τους. Ειδικότερα, η ρύθμιση των αυθαιρεσιών καθιστάται υποχρεωτική όταν πρόκειται να γίνουν συμβολαιογραφικές πράξεις όπως αγοραπωλησία, μεταβίβαση, σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, γονική παροχή.
Ο Ν. 4495/ 2017 εκπνέει στις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Με το πέρας αυτής της προθεσμίας τα “βαριά” αυθαίρετα (τύπου 5) δεν θα μπορούν πλέον να τακτοποιηθούν και θα πρέπει να κατεδαφιστούν.
Απαίτηση της εποχής μας είναι ο εκσυγχρονισμός των υφιστάμενων κατασκευών μας. Η ανακαίνιση εξασφαλίζει την κάλυψη των λειτουργικών αναγκών των νέων χρηστών ενός παλαιού κτιρίου. Εξειδικευμένο συνεργείο κάνει πράξη τις επιθυμίες σας ανάλογα με τον χώρο και την χρήση.
Μας έχουν εμπιστευθεί για:
- Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας
- Ανακατασκευή διαμερίσματος
- Αναδιαμόρφωση καταστήματος σε καφέ – μπαρ – εστιατόριο κτλ
- Ολοκλήρωση ημιτελούς κατοικίας και εξοχικού.
Η μελετημένη επισκευή φθορών λόγω γήρανσης των υλικών ή άλλων αιτιών, καθιστά δυνατή την επέκταση του χρόνου ζωής τους.
Η θερμομόνωση του κελύφους του κτιρίου (όπως ταράτσας ή τοίχων), δεν αποτελεί πολυτέλεια αλλά διασφαλίζει ένα υγιές, άνετο και ποιοτικό επίπεδο διαβίωσης των χρηστών.
Το Γραφείο μας, μετρώντας ήδη επτά χρόνια στον χώρο των κατασκευών, αναλαμβάνει κάθε είδους ανακαίνιση κατοικίας ή καταστήματος, και εσωτερική διαρρύθμιση, από την πιο μικρή έως την ριζική αλλαγή.
Ως φυσικό επακόλουθο μιας Οικοδομικής Άδειας είναι η επίβλεψη της κατασκευής από μηχανικό για την ομαλή λειτουργία του εργοταξίου. Αναλαμβάνουμε την παρακολούθηση και τον έλεγχο των εργασιών που καθημερινά εκτελούνται σε ένα οικοδομικό έργο. Δεν παραλείπουμε να ενημερώσουμε τον κύριο του Έργου για τις δικές του ευθύνες που πιθανώς να αγνοεί. Από την αρχή έως και την ολοκλήρωση των εργασιών ο επιβλέπων μηχανικός είναι υπεύθυνος για την ομαλή ολοκλήρωση του έργου.
Χρονοδιάγραμμα
Η έναρξη υποβολής αιτήσεων θα γίνει το Νοέμβριο σε διαφορετικές ημερομηνίες για κάθε περιφέρεια. Η αρχή θα γίνει στις 2 Νοεμβρίου με τις περιφέρειες Κρήτης, Β. Αιγαίου και Ν. Αιγαίου. Οι αιτήσεις για την κεντρική Μακεδονία θα γίνουν στις 11 Νοεμβρίου και για την Αττική στις 23 Νοεμβρίου. Για τις πολυκατοικίες θα υπάρξει διακριτός προϋπολογισμός και η έναρξη υποβολής των αιτήσεων θα γίνει το Δεκέμβριο.
Ποιοι δικαιούνται
Δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχουν μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε επιλέξιμη κατοικία. Η επιχορήγηση του Προγράμματος θα δοθεί με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια του φορολογικού έτους 2019.
Επιλέξιμες κατοικίες είναι μονοκατοικίες, πολυκατοικίες ή μεμονωμένα διαμερίσματα που πληρούν 4 προϋποθέσεις:
-Χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία
-Υφίστανται νόμιμα.
-Έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) που έχει εκδοθεί μετά την 26.11.2017 σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Γ.
-Δεν έχουν κριθεί κατεδαφιστέα.
Οι εισοδηματικές κατηγορίες και τα ποσοστά των επιδοτήσεων είναι:
Ποιες παρεμβάσεις επιδοτούνται
Μέσω του προγράμματος επιδοτούνται συνολικά 8 διαφορετικές παρεμβάσεις και συγκεκριμένα:
1. Αντικατάσταση κουφωμάτων
2. Τοποθέτηση /αντικατάσταση θερμοκάλυψης κελύφους
3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης – ψύξης
4. Σύστημα Ζεστού Νερού Χρήσης με χρήση ΑΠΕ
5. Παρεμβάσεις Ενεργειακής αυτονομίας (Συστήματα ηλεκτροπαραγωγής από ΑΠΕ (εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων net metering και συστήματα αποθήκευσης ενέργειας)
6. Υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
7. Παρεμβάσεις έξυπνων συστημάτων (smart home): έξυπνος φωτισμός, έξυπνη διαχείριση συστήματος θέρμανσης ψύξης, απομακρυσμένος έλεγχος (αισθητήρες διαρροής, υγρασίας κλπ)
8. Κοινόχρηστες παρεμβάσεις για πολυκατοικίες (εγκατάσταση inverter στους ανελκυστήρες, αναβάθμιση συστήματος φωτισμού με έξυπνο σύστημα διαχείρισης
Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων ανά αίτηση δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 50.000 €, συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α. ή τις 100.000 ευρώ ανά ΑΦΜ Ωφελούμενου Δικαιούχου.
Ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός για τις παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας είναι 1,2 ευρώ ανά εξοικονομούμενη ΚWh
Ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός κοινόχρηστων παρεμβάσεων σε πολυκατοικίες φτάνει τις € 80.000.
Σημειώνεται ότι καλύπτεται και η αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή, του συμβούλου έργου καθώς και κόστη τυχόν μελετών. Σε περίπτωση τραπεζικού δανεισμού μέσω του προγράμματος το δάνειο είναι άτοκο.
Το Γραφείο μας αναλαμβάνει την Ενεργειακή Επιθεώρηση σε κτίρια κάθε χρήσης (κατοικίες, καταστήματα, ξενοδοχεία κά) σύμφωνα με την νεώτερη αναθεώρηση του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (Κ.Εν.Α.Κ.) (ΚΥΑ 178581/2017). Η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτική:
- για την ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
- για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
- με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου
- για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον.
Ο φωτορεαλισμός είναι η τρισδιάστατη αναπαράσταση των κτιρίων ή άλλων σχεδιαστικών αντικειμένων με τη βοήθεια ηλεκτρονικού υπολογιστή, με πιστή αναπαράσταση των υλικών, των χρωμάτων και του φωτισμού βάσει των δισδιάστατων σχεδίων του αντικειμένου. Οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις είναι πλέον απαραίτητες στην σημερινή εποχή για τον αρχιτέκτονα, πολιτικό μηχανικό, σχεδιαστή, διακοσμητή και ιδιώτη γιατί σε αντίθεση με την παραδοσιακή κατασκευή μακετών, πλέον χρησιμοποιούν τα εξελιγμένα 3d προγράμματα με αποτέλεσμα να σχηματίζουν μια πληρέστερη άποψη της υπό κατασκευή οικοδομής ακόμα και από τα αρχικά της στάδια.
Διευκολύνει τον μελετητή να κατανοήσει και να βελτιώσει το έργο του, παρέχοντας παράλληλα τη δυνατότητα ελέγχου και οριστικοποιήσης των χρωμάτων, των υλικών και της αισθητικής του έργου. Επιπροσθέτως δίνει την ευκαιρία στους μελλοντικούς αγοραστές να έχουν μία πλήρη άποψη για το αποτέλεσμα που πρέπει να περιμένουν από την ολοκλήρωση του υπό κατασκευή έργου. Ένα ακόμη πλεονέκτημα είναι πως με αυτόν τον τρόπο μειώνεται το κόστος από τις αλλαγές και τις διορθώσεις κατά την κατασκευή του έργου.